Togados - Formulario de Demanda pidiendo la devolución del duplo de las arras penitenciales y, subsidiariamente, la resolución del contrato de compraventa

"AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [PARTIDO JUDICIAL] QUE POR TURNO DE REPARTO CORRESPONDA
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HECHOS
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SEGUNDO.- El tenor literal de la Estipulación 3 del mencionado contrato de arras es el siguiente:

“Las arras entregadas en virtud de este contrato tienen carácter penitencial, de manera que será de aplicación el artículo 1.454 del Código Civil, pudiendo cualquiera de las partes contratantes rescindir el contrato. Si llegada la fecha de suscripción de la escritura pública de compraventa el comprador no compareciera a su firma, o hubiese declarado la resolución del contrato de arras anticipadamente, perderá las cantidades entregadas en virtud de este documento. Si, por el contrario, fuera el vendedor quien no suscribiese el contrato por causas a él exclusivamente imputables, o resolviese anticipadamente el contrato de arras, deberá el vendedor devolver dichas arras por duplicado.
La suscripción de este contrato constituye la más eficaz carta de pago respecto de las cantidades recibidas en concepto de arras”.
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La demanda fue estimada íntegramente y se impusieron las costas a la parte demandada. El Tribunal acogió en su intengridad la pretensión principal y condenó al demandado a devolver el duplo de la cantidad recibida como arras penitenciales, más intereses legales y costas.

La demanda es muy exhaustiva en Hechos y en Derecho y en ella se transcribe la jurisprudencia aplicable, tanto la relativa a las arras penitenciales (1454 del Código Civil), como al desestimiento tácito, y también aquella que, en base al art. 1124 del Código Civil, fija los requisitos y consecuencias del incumplimiento contractual.

La prueba pericial, determinante en este caso, demostró que el polígono industrial no estaba terminado, que los plazos para su conclusión que figuraba en el Programa de Actuación Urbanizadora se habían superado con creces, que las obras no estaban recepcionadas por el Ayuntamiento, que faltaban por obtener autorizaciones y por ejecutar partidas muy importantes como la relativa al tendido eléctrico, agua, etc. y, en esta situación, la parcela carecía de la condición de solar. Situación ésta que perduraba ya durante varios años sin ser solucionada.

Tanto el Juzgado como la Audiencia Provincial acogen la pretensión actora. Entienden que hay un incumplimiento contractual, que éste es imputable a la parte demandada exclusivamente y que debe aplicarse la cláusula contractual relativa a las arras penitenciales y condenar al demandado a devolver el duplo de lo recibido en su día en concepto de arras penitenciales, con intereses y costas.

Encabezamiento
Hechos
Fundamentos de Derecho (procesales y materiales)
Suplico
Otrosí Digo (solicitud de la medica cautelar de embargo preventivo)
Segundo Otrosí Digo (acreditación del pago de tasas judiciales)