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Togados - Formulario de Demanda civil ejercitando acción de resolución de contrato de compraventa y liquidación de obligaciones contractuales

Demanda civil ejercitando acción de resolución de contrato de compraventa y liquidación de obligaciones contractuales

Identificador: 2013082210590900052

Autor: Aznar Sánchez, María MercedesMás formularios del autor

Estimado: Sí
Formato Word, 13 páginas
Fecha de actualización: 04/06/2019

Descripción del formulario

Asunto: El comprador de una parcela industrial solicita judicialmente en esta demanda la resolución del contrato de compraventa, la devolución de las cantidades entregadas en su día como señal, intereses legales y costas. Causa de pedir: El comprador se comprometió en el contrato privado a otorgar la escritura pública de compraventa y a entregar en ese momento la parcela en cuestión totalmente urbanizada y con todos los servicios esenciales de agua, luz, teléfono etcétera. El vendedor, a la sazón Agente Urbanizador del Polígono Industrial en cuestión, no pudo cumplir con su obligación contractual de escrituración y entrega pues las obras de urbanización del polígono no están ni terminadas ni recepcionadas por el Ayuntamiento, faltando autorizaciones administrativas y partidas por ejecutar tan esenciales como las relativas al tendido eléctrico, agua, depuradora, etcétera. Ante este incumplimiento, imputable sólo a la parte vendedora, se formula demanda de resolución del contrato de compraventa y liquidación de obligaciones contractuales.

"AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA [PARTIDO JUDICIAL] QUE POR TURNO DE REPARTO CORRESPONDA
(...)
(...)
HECHOS
TERCERO.- (...) ni en la fecha convenida, ni en la actualidad, la referida parcela se encuentra totalmente urbanizada y dotada de las conexiones de agua, luz y teléfono, que eran las condiciones urbanísticas en las que, según lo convenido por las partes, deberían entregarse las parcelas objeto del contrato.

Adelantamos ya en este momento que entre las graves carencias urbanísticas de que adolece tanto las parcelas objeto de contrato como el Polígono Industrial en el que las mismas se ubican, se encuentra la de no haber sido recepcionadas la obras por el Ayuntamiento de [LOCALIDAD 2], a pesar de haber transcurrido desde que se aprobó el Proyecto de Reparcelación de ese Polígono Industrial; que no existe todavía autorización por parte de la Confederación Hidrográfica del Júcar para la captación de aguas para abastecimiento al Polígono; que tampoco existe autorización para la puesta en funcionamiento de la depuradora, y que no se han ejecutado aún hoy los accesos al Polígono Industrial.
(...)
(...)
(...)".

La demanda ha sido estimada íntegramente al entender tanto el Juzgado como la Audiencia Provincial que existe un incumplimiento contractual grave imputable únicamente a la parte vendedora.

La prueba pericial, esencial en este caso, demostró que las obras del polígono industrial estaban sin terminar a pesar del tiempo transcurrido y de haber expidarado el plazo señalado para ello en el Programa de Actuación Urbanizadora. Que, además, estaban sin recepcionar por el Ayuntamiento porque faltaban autorizaciones y partidas importantes por ejecutar, tales como las relativas al tendido eléctrico, agua, depuradora, acceso, etcétera.

Al no haberse señalado en el contrato una fecha cierta de entrega de la parcela, en la demanda se solicitó que, subsidiariamente, se fijara judicialmente un plazo para la entrega. El Tribunal estimó la pretensión principal de resolución contractual y, por tanto, no hubo lugar a pronunciarse sobre esta petición subsidiaria.

Encabezamiento
Hechos
Fundamentos de Derecho (procesales y materiales)
Suplico
Otrosí Digo
Segundo Otrosí Digo

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