Togados - Formulario de Demanda de juicio ordinario en ejercicio de acción de impugnación de acuerdo de Comunidad de Propietarios y en ejercicio de acción de reclamación de cantidad

El acuerdo impugnado aprueba indebidamente reparar y asumir el gasto que dicha reparación comporta respecto de unas deficiencias que no exceden de la mera conservación o mantenimiento, y que tienen su causa en una actuación concreta de la propietaria-usuaria de la vivienda 4ºC o Atico del edificio, cual es la modificación del tejado a dos aguas, elemento de cierre del edificio, que constituye un elemento común del artículo 369 del Código Civil, y que en virtud de la obra efectuada se convirtió en una cubierta-terraza, que dicha propietaria destinó y destina a su propio uso y disfrute. De ahí que, en cuanto responsable de las obras de construcción de dicha cubierta, y de las instalaciones existentes en la misma (suelo, sumideros, etc.), ha de ser ella exclusivamente quien soporte a título de culpa o negligencia, el coste que ha supuesto su reparación por importe de 1.903,00 €, sin que sea imputable a la Comunidad de Propietarios responsabilidad alguna en el resultado dañoso descrito en el cuerpo de este escrito de demanda, ni en la causa que lo generó, que la propia empresa reparadora concretó en el taponamiento y falta de limpieza de los sumideros o arquetas existentes en dicha cubierta.

Así se desprende no sólo de lo dispuesto en el artículo 1.902 y siguientes del Código Civil, sino también de los artículos 397 de dicho texto legal, en relación tanto con los artículos 7.1, y 10.3.b), de la Ley de Propiedad Horizontal, como con el artículo 9.1.a), e), y g), de la misma Ley.

Un supuesto análogo al presente es el que se recoge en la Sentencia de la Audiencia Provincial de Guipúzcoa, Sección 3ª, nº...

(...)

A tenor del artículo 10 LEC la legitimación activa de mi representada resulta indiscutible, ya que, respecto de la acción de impugnación del acuerdo comunitario, en primer lugar, actúa en el presente procedimiento como copropietaria de la vivienda 3ºB, y de la plaza de garaje y trastero nº 3, sitos todos ellos en el edificio existente en la calle [LOCALIDAD, CALLE, Y Nº], y lo hace tanto en nombre propio como en beneficio de la comunidad que ostenta la propiedad dominical que conforma junto con el otro copropietario, a la sazón su hermano, sobre los citados inmuebles, y en segundo lugar, porque cumple los requisitos que derivan de lo dispuesto por el artículo 18.2 LPH, ya que es un propietario que votó en contra del acuerdo en la Junta de Propietarios como así consta en el Acta acompañada como DOCUMENTO NUMERO SIETE de esta demanda, y cumpliéndose igualmente el requisito de procedibilidad a que se hace mención en dicho precepto legal, de estar al corriente en el pago de los gastos de comunidad, tal y como se acredita con el certificado emitido por el Administrador de Fincas, que acompañamos como DOCUMENTO NUMERO ONCE de esta demanda. Y en cuanto a la acción de reclamación de cantidad que se acumula a la anterior, mi representada es acreedora de la cantidad de 142,15 €, ejercitando dicho acción igualmente en nombre propio y en beneficio de la comunidad que conforma junto con su hermano sobre los indicados inmuebles.

La legitimación pasiva la ostenta la Comunidad de Propietarios demandada, al emanar de ella el acuerdo impugnado y ser deudora de la cantidad que se reclama al haber pagado indebidamente los gastos de reparación de la cubierta-terraza ilegal, por no corresponder éstos a la Comunidad de Propietarios por las razones expuestas en el cuerpo de este escrito.

La demanda ha sido estimada totalmente, y se adjunta como Anexo la Sentencia firme dictada.
La Comunidad de Propietarios acordó en Junta debidamente convocada al efecto, pagar los gastos de reparación de unos sumideros existentes en la última planta del edificio a la que sólo tenía acceso la propietaria de la única vivienda existente en dicha planta, oponiéndose a dicho pago otra vecina del edificio. Posteriormente, la vecina discordante presenta demanda en su propio nombre y derecho y en beneficio de la Comunidad de Propietarios, solicitando la nulidad de pleno derecho o la anulabilidad del acuerdo alcanzado en su día por la Comunidad de Propietarios, acumulando a la misma una acción de reclamación de cantidad correspondiente al importe pagado por la demandante con arreglo a su cuota de participación, de los gastos de reparación a que se ha hecho referencia, y que inicialmente abonó la Comunidad de Propietarios.

ENCABEZAMIENTO
HECHOS
FUNDAMENTOS DE DERECHO (con cita de abundante jurisprudencia)
SUPLICO

• Sentencia firme dicta en primera instancia