Togados - Formulario de Demanda de juicio ordinario en ejercicio de acción individual de nulidad de condiciones generales de contratación (cláusula de gastos)

Respecto de la señalada estipulación octava denominada “Gastos”, en la parte que impone de forma indiscriminada a los prestatarios el pago de todos los gastos que se originen por el otorgamiento de la indicada escritura de compraventa con subrogación y modificación de hipoteca (en lo relativo única y exclusivamente a la operación de subrogación y modificación de la hipoteca), entendemos que es abusiva, contraria a la buena fe, y que supone un total desequilibrio imponer totalmente a los prestatarios-consumidores el pago de esos gastos, liberando indebidamente de ellos a la entidad prestamista. La firma de la escritura notarial, beneficia a ambas partes, y ambas deben correr por mitad con su coste; la inscripción de dichas operaciones de subrogación y modificación de hipoteca en el Registro de la Propiedad, beneficia a la parte prestamista y por tanto es ella la que debe correr con su pago; y es también la entidad financiera quien debe hacer frente exclusivamente al pago de los gastos de tramitación de la escritura ante las diferentes oficinas públicas y privadas (en lo relativo única y exclusivamente a la operación de subrogación y modificación de la hipoteca), por cuanto es el Banco quien se encarga de dicha tramitación a través del Gestor que nombra al efecto. Esta cláusula debe por ello ser declarada nula por nulidad de pleno derecho, y subsidiariamente, por nulidad relativa o anulabilidad, en la parte a la que nos referimos. Se debe tener por no puesta en la parte cuya nulidad solicitamos por méritos de esta demanda.

La particularidad de esta demanda por la que se solicita la declaración de nulidad de la cláusula de gastos que figura en una escritura de compraventa con subrogación y modificación de hipoteca, sobre otras del autor, es que en ésta no se acumula a la acción de nulidad de la cláusula, la acción de reclamación de cantidad. Todo ello con el objeto de que en su momento las costas del proceso se puedan calcular sobre una cuantía indeterminada.

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