Togados - Formulario de Escrito de demanda ejercitando acumuladamente la acción de deslinde y la reivindicatoria.

(...El artículo 384 del Código Civil, a cuyo tenor “todo propietario tiene derecho a deslindar su propiedad, con citación de los dueños de los predios colindantes”. Según el Tribunal Supremo para interponer la acción de deslinde se requiere:

a) Titularidad dominical, o el correspondiente título constitutivo de un derecho real (STS 05-04-1965 y STS 12-06-1968). Mi representado y la demanda son propietarios de las fincas en virtud de la escritura que se ha dejado acompañada como documento número dos.-

b) Que los predios sean colindantes: si no se prueba la colindancia o contigüidad entre los fundos no hay deslindes (STS 21-01-1987). En este caso, las fincas son colindantes.

c) Identificación de la finca, pese a la confusión de linderos. La identidad de la finca es cuestión de hecho, no susceptible de casación, salvo error al señalar los límites.
El juez podrá fijar la línea de separación de los linderos obteniendo de cualquier modo la certeza del confín, aún en contra de la posesión de las partes...)

(...El Artículo 348.2 del Código Civil, que establece que “el propietario tiene acción contra el tenedor y el poseedor de la cosa para reivindicarla”. Según la doctrina del Tribunal Supremo (STS 31-01-1976) para que pueda prosperar la acción reivindicatoria se requiere la concurrencia inexcusable de tres requisitos:

1º Título legítimo de dominio del reclamante. Constituido en este caso por la escritura acompañada como documento número dos.
2º Identificación de la cosa que se pretenda reivindicar. Realizado el deslinde quedará identificada la finca de mi representada y el terreno invadido.
3º Detentación injusta de quien posee la cosa y a quien en definitiva se reclama. La demandada está detentando una porción de terreno que no le corresponde con arreglo a lo que dice la escritura a que se ha hecho referencia...)

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