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Togados - Formulario de Escrito de contestación a demanda de juicio ordinario, en la que el actor ejercitaba acción de resolución de contrato de compraventa con pacto de arras, y de reclamación de cantidad

Escrito de contestación a demanda de juicio ordinario, en la que el actor ejercitaba acción de resolución de contrato de compraventa con pacto de arras, y de reclamación de cantidad

Identificador: 2014010518123900056

Estimado: Sí
Formato Word, 27 páginas
Fecha de actualización: 07/10/2021

Descripción del formulario

Escrito de oposición a demanda de juicio ordinario, en la que el actor ejercitaba acción de resolución de contrato de compraventa con pacto de arras, y de reclamación de cantidad

(...Disconformes con el correlativo del escrito de demanda, por cuanto entre las partes se celebró un contrato de arras penitenciales para la futura compraventa de una finca urbana, compraventa ésta que nunca llegó a consumarse por la inactividad del demandante, tal y como tendremos oportunidad de explicitar más adelante.

Igualmente disconformes con la calificación que a las arras entregadas confiere el actor en su demanda, cuando manifiesta tratarse de arras confirmatorias, pues como se desprende expresamente del contrato de fecha de __ de ______ de 2___, en el que se cita literalmente el artículo 1.454 del Código Civil, y explicaremos en los fundamentos de derecho del presente escrito, tales arras han de merecer el calificativo de arras penitenciales o de desistimiento...)

(...También mostramos nuestra disconformidad con respecto de las causas por las que mis representados procedieron a la venta del inmueble a otras personas en fecha de __-__-__. La explicación es bien sencilla: las partes firmaron un contrato de arras penitenciales para la futura compraventa de una finca urbana, señalando que el hoy actor requeriría fehacientemente a mis representados para la firma de la correspondiente escritura pública de compraventa, ante el Notario que éste designara, con al menos dos días de antelación, al día __-__-__, por lo que llegada dicha fecha sin que se produjera tal requerimiento, y sin haber pagado la cantidad de _____________ de pesetas que restaban del precio total, mis representados, de conformidad con el artículo 1.454 del Código Civil, expresamente citado en el contrato, entendieron que el hoy actor ni había requerido, ni había terminado de pagar, porque prefirió y decidió voluntariamente apartarse del contrato, desistiendo del mismo, y perdiendo las cantidades entregadas, produciéndose en consecuencia la liberación de la obligación del vendedor para con el hoy actor.

Es por ello que con fecha de __-__-__, es decir, transcurridos más de seis meses sin que el hoy demandante efectuara requerimiento alguno, ni pagara la cantidad de __________ de pesetas que todavía le restaban, mis representados procedieron a la venta de dicha finca a otras personas. Reprocha la parte actora a mis representados el haber procedido a dicha venta sin haber instado previamente la resolución del contrato de fecha de __-__-__, reproche absolutamente inconsistente por cuanto sólo procede resolver un contrato cuando el mismo ha sido consumado y está vigente, lo cual, por lo manifestado anteriormente, no concurría en este caso, al haber desistido tácitamente el comprador, de forma unilateral, en fecha de__-__-__...)

(...SEGUNDO.- Legitimación.- EXCEPCIÓN DE FALTA DE LEGITIMACIÓN PASIVA EN LOS DEMANDADOS.-

La parte actora invoca en el Fundamento de Derecho Cuarto de la demanda su propia legitimación activa y respecto de la pasiva, según afirma de contrario “corresponde a los demandados, como personas obligadas a cumplir las obligaciones derivadas de la resolución del contrato celebrado en su momento”.

Negamos, sin embargo, que concurra la legitimación pasiva que se atribuye de contrario a mis representados, porque estos carecen de ella al no haber asumido ninguno de ellos en el presente caso la cualidad de parte vendedora.

Por lo que a Dª _______________ se refiere, entendemos que su falta de legitimación pasiva en el presente procedimiento deriva de no haber intervenido en el contrato de fecha __ de ______ de 2___, el cual fue suscrito únicamente entre don ________________ y don _______________. Puesto que de dicho documento no se deriva obligación alguna para con la demandada doña _________, es evidente que su traída a los autos resulta improcedente, al carecer de la condición de parte contratante.

En cuanto a don _______________, consideramos que tampoco ostenta legitimación pasiva, pues si bien es cierto que firmó el documento de fecha __ de _______ de 2___ que se acompaña a la demanda, no lo es menos que el futuro contrato que en él se preveía nunca llegó a consumarse por el desistimiento lícito del actor, al amparo de lo estipulado por las partes, en cuanto que en dicho documento se remiten expresamente a la regulación que para las arras penitenciales establece el art. 1454 del Código Civil. Y siendo así, es evidente, que a la fecha de presentación de la demanda rectora de este procedimiento, el contrato de que habla la parte actora es inexistente y, por ende, no puede ser resuelto por incumplimiento como se pretende de contrario...)

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